用户名: 密码:   注册 忘记密码
 English  收藏网站
主页 >学术交流 >2017年,中国房地产市场的机会与风险
字体大小[] [] []
2017年,中国房地产市场的机会与风险
中国金融四十人论坛特邀成员 林采宜 [ 2016-12-30 ] 共有0条点评

提要:

  1. 2015年初以来的本轮房价快速上涨,和人口流入及土地供给方面的变量没有明显的相关性,国内金融环境的变化是推动房价上涨的主要动因。

  由于我国资本项下没有完全放开,资金海外配置的空间有限,因此,在汇率贬值和通货膨胀的推动下,一线城市的房地产成为大多数中产阶层追逐的保值资产。大量资金对一线城市房地产的配置导致其价格快速上涨。

  此外,宽松的金融环境和金融创新使得资金加杠杆也更为方便。

  2. 在短期内,政府明确的限购措施确实可以起到抑制对房地产投资性需求的作用,改善房地产市场的供需格局。但从长期看:

  一线城市住房的消费性需求依然坚挺;

  二线城市的房价依赖于一线城市的“溢出效应”;

  三四线城市的实际库存可能永远高于统计数据。即便在农民工市民化和公共服务方面得到政策扶持,去库存也依然是任重道远。因此,我们不看好三四线城市的房价。

 

 

报告全文: 2017年,中国房地产市场的机会与风险

(作者林采宜系CF40特邀成员、国泰君安证券首席经济学家。本文为作者向中国金融四十人论坛独家供稿,未经许可不得转载。)


[打印]
[发送给朋友]
[放入收藏夹]
[复制地址]
相关点评 (共 0 条) 更多点评>>
我也说两句:[所发表的评论仅代表个人观点,与本网站无关] 更多点评>>

字数少于500
用户名: 密码: 匿名
高级
最新文章
国家利益优先与经济... [ 郑京平 ]
关于金融监管协调机... [ 魏加宁 ]
来到真实世界的经济... [ 缪延亮 ]
对当前金融领域问题... [ 张 涛 ]
全都是泡沫,全都要... [ 李迅雷 ]
“脱实向虚”与“脱... [ 伍戈 ]
如何平稳有序去杠杆... [ 程漫江 ]
中国货币政策框架:... [ 余向荣 ]
最热文章
人民币汇率贬值管理... [ 丁志杰 ]
2017年,中国房地产... [ 林采宜 ]
2017年中国宏观经济... [ 孙明春 ]
中美贸易必有一战?... [ 哈继铭等 ]
2017年中国宏观经济... [ 李稻葵 ]
探寻房地产投资的拐... [ 伍戈 ]
数说国企 [ 伍戈 ]
基建投资与政府债务... [ 伍戈 ]
无标题文档
加入收藏 | 合作与交流 | 联系我们 | 在线申请 | 在线帮助
版权所有:北京四十人论坛顾问有限公司
秘书处电话(010-88088160)
京ICP备08102204号 京公网安备110102004365
微信 微博